5 preguntas para hacer antes de comprar una casa

Comprar su primera casa puede ser aterrador y, sin embargo, una de las experiencias más gratificantes de la edad adulta. No hay nada como volver a casa y saber que es suyo, ya que construye capital e invierte en su futuro financiero con cada pago de la hipoteca. Sin mencionar que es libre de cambiar todo, desde el piso hasta el techo hasta elaborar la casa de sus sueños.

Navegar hábilmente el proceso de compra de la casa es complicado y los pasos en falso pueden ser costosos. Hablé con Kathi James, director de marketing de Beazer Homes, sobre los conceptos básicos de la compra de viviendas y qué preguntas debe hacerte antes de comenzar el proceso.

Fuente: Southern Living

1. ¿Es esta una inversión inteligente para mí??

"Primero, haz las matemáticas; ¿Cuál es el costo de ser dueño de una casa versus alquiler ", dice James?. “Esta es una inversión, considere cómo invertir en bienes raíces funcionará con su estilo de vida."

Considere los costos por adelantado y recurrente a medida que cruza los números. Si bien tendemos a pensar en la propiedad de vivienda como una inversión confiable, ese no es siempre el caso. Los valores de las viviendas tienden a apreciarse con el tiempo y usted construirá capital con cada pago de hipoteca, pero las inmersiones en el mercado inmobiliario se producen. Ciertos vecindarios pueden volverse menos populares y los diseños para el hogar pueden pasar de moda. La compra de viviendas es una inversión y con cualquier inversión viene algún riesgo.

La vida toma algunos giros inesperados, especialmente en tus veintes y principios de los años treinta.  Los expertos dicen que debe planear vivir en su hogar durante al menos cinco años si desea equilibrar los costos de cierre y las tarifas del vendedor. Sin mencionar que los procesos de compra y venta de viviendas son agotadores. Meses después del cierre, todavía me estoy recuperando de comprar mi primera casa. ¿Quieres estar atado al mismo vecindario en la misma ciudad durante los próximos cinco años?? ¿Su estilo de vida futuro encajará en el hogar que pueda comprar hoy??

2. Que puedo pagar?

"Mantenerse dentro de su rango de asequibilidad es clave para disfrutar de su hogar", aconseja James.

Siéntese con un banquero o un corredor de hipotecas para mapear cómo puede pagar y cómo se verían sus pagos mensuales.

Deberá ahorrar tanto para su pago inicial como para los costos de cierre. Los costos de cierre generalmente varían del 2 al 5 por ciento del precio de compra de la casa, y los requisitos varían de ciudad a ciudad y estado a estado.

"La mayoría de los corredores de hipotecas locales estarán encantados de pasar por los requisitos de costos de cierre de su área y darle una buena idea de qué esperar", dice James.

Fuente: habitar

También necesitará presupuestar sus costos mensuales esperados. James recomienda usar el acrónimo Pitiu: Principio (su principio hipotecario), intereses (su interés hipotecario), impuestos (sus impuestos a la propiedad), seguro (seguro de propietarios) y servicios públicos. La mayoría de los profesionales de bienes raíces lo remitirán a PITI, pero James señala que comprender el costo de su utilidad es tan importante como estar preparado para los otros pagos.

También puede ser responsable de pagar las tarifas de la asociación de propietarios de viviendas. Estas tarifas cubren el costo de los servicios compartidos como un gimnasio o ascensor, especialmente en un condominio o comunidad cerrada, y a menudo incluyen un seguro común.

3. ¿Qué tipo de hipoteca es adecuada para mí??

El viejo adagio 'conocimiento es poder' nunca ha sido más cierto que cuando compra un hogar. Hay innumerables opciones de préstamos y financiamiento, cada una con diferentes tarifas, tasas de interés, términos y estándares de calificación. "Casi la mitad de los compradores de casas nuevas no compran hipotecas", dice James. "Pero tomarse el tiempo para comprar la hipoteca y el prestamista adecuados pueden terminar ahorrándole miles", dice James.

Sitios como Beazer.com ofrecer un mercado de prestamistas y permitirle obtener múltiples perspectivas. Diferentes prestamistas tendrán diferentes programas de préstamos, tarifas, tarifas y estándar de calificación; Hablar con varios prestamistas es clave para encontrar el programa adecuado para usted.

4. ¿Qué quiero en una casa??

Comprar una casa no es solo una decisión financiera, también se trata de crear un espacio para usted. "Tómese el tiempo para considerar lo que es más importante para usted y adaptar su hogar a su estilo de vida", dice James.

Por ejemplo, si te encanta cocinar, una gran cocina podría estar en tu lista de deseos. O si su fin de semana perfecto implica leer, un espacio al aire libre o una chimenea podría ser características más preferibles.

"La ubicación siempre ha sido importante y es especialmente importante para los millennials", dice James. “Los compradores quieren estar cerca de buenas escuelas, transporte público y tiendas minoristas."

Tómese un tiempo y camine por los barrios de sus sueños; Visite las tiendas y restaurantes locales. Mira los barrios circundantes también. ¿Hay ubicaciones prometedoras que no hayas considerado?? Asegúrese de mapear lo que se vería su viaje y qué tan lejos estará de sus amigos y familiares.

Deberá estar preparado para ensuciarse las manos, literalmente. Una vez que un propietario, está a cargo de las reparaciones y el mantenimiento, que puede variar drásticamente en el tipo de hogar que compra.

"Las casas más antiguas tienden a necesitar más mantenimiento", aconseja James.

Los condominios también pueden ser menos trabajo para mantenerse personalmente, porque es probable que usted no sea responsable de las áreas al aire libre o el exterior del edificio. Pero pagará los servicios en sus tarifas de HOA.

Los proyectos en el hogar pueden ser tediosos, que requieren mucho tiempo y costosos, pero disfrutarás de la sensación de volver a casa todos los días y ver tu práctico trabajo. Después de tener que arreglar el inodoro en mi propia casa, sentí que la supervisa, pero despertarme con un baño roto, nunca es divertido.

Fuente: Studio DIY

5. ¿Debo comprar una casa existente o tener una construida??

Tener una casa construida es algo que muchos compradores de viviendas nunca investigan, pero es una opción que vale la pena explorar. Comprar una casa existente generalmente significa comprar en una comunidad bien establecida y viene con un paisaje más maduro. El tiempo también es un factor importante; Comprar una casa existente tiende a ser un proceso mucho más rápido que la construcción.

Pero asociarse con constructores de viviendas como Beazer Homes puede simplificar el proceso de construcción y puede ser una excelente opción para los constructores de viviendas por primera vez (y compradores). Tienen sitios de origen existentes, lo que significa que no necesita explorar un pedazo de tierra solo. Sus nuevos consejeros y consejeros de diseño lo guiarán a través de la elección de planos de planta y accesorios, asegurándose de que nada se pase por alto.

Tener una casa construida para usted, le brinda la oportunidad de personalizar todo, desde el plano hasta las encimeras. "Las casas nuevas también tienden a ser más eficientes energéticamente y están hechas para cumplir con los códigos más nuevos", dice James.

Tener nuevos electrodomésticos y nuevas construcciones a menudo significa menos reparaciones y menos facturas de reparación imprevistos. Muchas casas nuevas también incluirán una garantía de vivienda de 1 año, que puede cubrir los costos si algo se descompone.

Cerrar en mi condominio fue mi momento más orgulloso desde que me gradué de la universidad. Ver todo mi trabajo duro y ahorro de pago ha sido un hito increíble, pero el proceso no fue fácil. Es probable que su casa sea la compra más grande que hará, haz que sea una elección emocionante y reflexiva.

¿Estás pensando en dar el salto y comprar tu primera casa?? ¿Qué factores estás sopesando??

Esta publicación está patrocinada por Beazer Homes, pero las opiniones dentro son las de Everygirl Editorial Board.