Como todo lo demás en el mundo, los precios de alquiler de propiedades solo continuarán aumentando en los próximos dos años. Si eres como nosotros, estás cansado de desperdiciar tu sueldo ganado mes tras mes en alquiler. Entonces, ¿qué puede hacer una chica??

Bueno, si ha presupuestado conscientemente cada mes durante los últimos años, por muchos años y haya acumulado un ahorro significativo, podría ser hora de considerar comprar. Sí. Conviértete en un propietario. Puede parecer intimidante. Es posible que no tenga a nadie que tome su mano durante el proceso. Pero eso no significa que no puedas comprar propiedades. Aquí hoy hay dos de los principales agentes inmobiliarios de Chicago, Lauren Mitrick y Scott Newman de Newman-Mitrick Real Estate Group, deletreando a los ABC para comprar una casa por primera vez. Debería ayudarlo a decidir si está listo o no para dar el siguiente paso hacia la propiedad de la vivienda.

Y si comprar propiedades aún está lejos en el futuro para usted, es imperativo informarse y comenzar a planificar ahora para que sepa qué esperar cuando llegue el momento.

1. ¿Puedes permitirte comprar??

El primer y más esencial paso para emprender cuando toma la decisión de comprar una casa es envolver los costos involucrados; Esto probablemente significará desarrollar y apegarse a un presupuesto.

Una buena regla general es que no debe gastar más del 30% de sus ingresos mensuales brutos en vivienda. En cuanto a lo que tendrá que encontrar para un pago inicial, puede variar desde 3.El 5% del precio de compra a través del financiamiento de la FHA a un 5-20% más típico para préstamos convencionales. Si está buscando un condominio o una casa de la ciudad, planifique el uso de financiamiento convencional, ya que la FHA está disponible solo de manera muy limitada basada en el edificio específico, por lo que es probable que no califique. Eso significa que deberá dejar en algún lugar entre 5-20%. Cuanto más dejes, mejor será la tasa de interés (yo.mi. Paga menos mensualmente por la misma cantidad de dinero), y si reduce el 20%, evita el temido seguro hipotecario privado (PMI para abreviar). PMI es cómo el prestamista que le brinda el préstamo asegura que esté cubierto por al menos el 20% de su pérdida si incumplirá (deja de pagar sus facturas y entra en ejecución hipotecaria). PMI puede ser muy costoso y costar el equivalente a $ 50-100,000 en poder adquisitivo, así que considere cuidadosamente antes de decidir cómo proceder.

2. Calificar para y obtener un préstamo

Antes de recoger el teléfono y llamar a su prestamista, aquí hay algunos conceptos básicos de préstamos para ayudarlo a sentirse cómodo con el proceso previo a la aprobación.

• Los prestamistas como la consistencia: si ha sido empleado o incluso en el mismo trabajo durante menos de 2 años, puede tener problemas para calificar para una hipoteca
• El salario se trata de manera muy diferente a la comisión o bonificación. No asuma nada, seguro que le explica cada detalle a su oficial de préstamos para que pueda brindarle la guía correcta
• Haga que sus documentos financieros preparen de antemano para que pueda dar respuestas exactas
• Prepárese para que se ejecute su crédito y que su tasa de interés dependa de esa puntuación. Si tiene alguna colección abierta u otros problemas en su crédito, pague de inmediato. También es una idea inteligente mantener saldos de tarjeta de crédito por debajo del 30% del límite en todo momento.

Una vez que establezca una comprensión básica de su obligación financiera, su próxima llamada para terminar este paso es para un buen prestamista hipotecario (su agente de bienes raíces puede referir uno). El prestamista le dirá cuánto costarán sus propiedades de interés mensualmente, qué opciones de financiación están disponibles para usted y cuánto le costará todo esto). Debe sentirse empoderado y educado después de esta conversación telefónica. Si no lo hace, siga haciendo preguntas hasta que esté 100% cómodo. Una vez que esta conversación haya terminado con el prestamista, le proporcionará una estimación de buena fe, una forma legalmente vinculante que explica las finanzas involucradas con su préstamo, por lo que es 100% absolutamente claro para qué está registrando.

Sigo confundido? Siga esta práctica guía para hacer que el financiamiento de bienes raíces sea un complemento ..

• Planifique gastar $ 450/mes (para tarifas al 8/28/2013) por cada $ 100,000 que pida prestado mensualmente (por ejemplo: un préstamo de $ 250,000 costaría $ 450 × 2.5 = $ 1,025/mes
• Planifique los costos de cierre (estos se suman a su pago inicial) es 2-3.El 5% del precio de compra depende de cómo estructura su préstamo (esto cubre todo: honorarios de abogados, tarifas de título, sellos de transferencia, etc.)
• No le paga a su agente de bienes raíces una comisión: el vendedor hace, así que no necesita tener en cuenta esto en su presupuesto (sí, obtiene la ayuda de un agente inmobiliario de primer nivel cuando compra su hogar increíble es que es que?)

3. Encontrar un agente de bienes raíces

Ahora que sabe lo que puede pagar y todas las obligaciones financieras que asumirá, es hora de reunirse con su agente de bienes raíces. Ok, sé lo que estás diciendo: "Pero Lauren, nunca he comprado una casa antes y no conozco a ningún agente inmobiliario, e incluso si lo hiciera, ¿cómo sé con quién debería estar trabajando??"Una búsqueda simple en Google, Trulia y Zillow revelará inmediatamente quiénes son los principales jugadores en el área, pero asegúrese de pedirles a los amigos y familiares los nombres de los buenos agentes. Se sorprenderá de cuántas personas tendrán un nombre. para ti. Investigue a todos los agentes que encuentre, elija sus 3 favoritos y póngalos para entrevistas cara a cara.

Algunas buenas preguntas para hacer:

• Cuánto tiempo has estado en el negocio?
• ¿Alguna vez ha tenido a alguien que presente una queja de ética en su contra por cualquier motivo??
• ¿Qué tan bien conoces mis barrios de elección??
• ¿Qué volumen de ventas promedia anualmente y dónde lo hace este lugar en la clasificación de todos los agentes inmobiliarios de Chicago??
• ¿Qué puedo esperar de ti? En términos de mi experiencia general, si te elegí como mi agente de bienes raíces?

Después de realizar sus entrevistas, siéntese y piense en quién es la mejor opción para usted. Recuerde, no siempre se trata de elegir el agente inmobiliario #1 en su vecindario elegido. Vas a pasar mucho tiempo con esta persona, por lo que es importante que te guste, respete y realmente disfrutes de estar cerca o podría significar problemas en el futuro.

4. Búsqueda de propiedades

Ok, ahora estás cocinando, sabes cuánto puedes pagar, sabes cuánto va a costar todo esto, y ahora ha elegido el mejor agente inmobiliario del mundo para representarlos a todos usando los increíbles consejos que he dado. Usted sobre las concurrulaciones! Ahora la parte divertida puede comenzar!

Asegúrese de solicitar una reunión en persona con su agente de bienes raíces para configurar su búsqueda de propiedades disponibles. Desea tener el máximo impacto y ver cómo su agente está configurando su búsqueda, por lo que es exactamente la forma en que lo desea. Lo último que desea hacer es perder 30 minutos al día mirando propiedades que nunca funcionarían para usted, se vuelve frustrante muy rápido.

Una vez que la búsqueda esté configurada, comenzará a ver lugares con su agente. El trabajo de su agente es programar las citas, asegurarse de que todo funcione sin problemas y responder preguntas que tiene en el camino (o obtener respuestas si no las conocen). Un buen agente sabrá cosas como cuánto costaría agregar mostradores de granito a su cocina, reemplazar un refrigerador o el costo aproximado de los servicios de servicios públicos a propiedades como la suya. En general, deben ser un caldero de conocimiento que burbujee con consejos que lo ayudan a educarse y tomar la decisión correcta. Dependiendo de su horario, el proceso de buscar una casa puede llevar de 1 semana a varios meses.

5. Haciendo una oferta

Una vez que encuentre la propiedad, el trabajo de su agente es ejecutar números para usted para que ambos puedan discutir cuál es una estrategia de compra razonable (yo.e cuanto ofrecer). Una vez que se escribe una oferta, su agente lo guiará a través de cada línea del contrato para que esté completamente cómodo y luego firmará.

Esta oferta entrará en el agente del vendedor y las negociaciones comenzarán. Al igual que con el proceso de búsqueda en el hogar, el tiempo que lleva negociar puede variar enormemente, con algunas personas que toman horas y algunos días. Independientemente del momento, su agente y el otro agente irán de un lado a otro con su permiso, pase los contadores entre sí hasta llegar a un acuerdo. El contrato actualizado se envía a ambas partes para firmas y ahora está oficialmente bajo contrato!

6. Desde el contrato pendiente hasta el cierre

Una vez bajo el contrato, tiene 4 hitos principales para completar antes de obtener las llaves y convertirse oficialmente en un propietario: inspección del hogar y revisión de abogados, contingencia hipotecaria, caminata final y día de cierre.

El paso uno es el período de revisión e inspección del abogado. En Illinois, los compradores y vendedores tienen derecho a realizar una revisión e inspección de un abogado inmediatamente después de la ejecución del contrato. Durante este período, el comprador pagaría por un inspector de viviendas con licencia para que salga a la casa y le diera una inspección exhaustiva; Esto costará desde aproximadamente $ 300 para un condominio pequeño hasta más de $ 1,000 + para grandes viviendas familiares. Cualquier problema encontrado durante esta inspección se llamará a la atención de los abogados que irán de un lado a otro, similar a cómo lo hicieron usted y su agente de bienes raíces con respecto a la negociación de un precio hasta que se llega a un acuerdo. Esto es lo mismo con la disposición de revisión del abogado de este paso. Su abogado tendrá derecho a aprobar, desaprobar o hacer modificaciones al contrato. Al igual que con los problemas de inspección, los abogados irán de un lado a otro hasta que se resuelva un acuerdo.

Una vez que se firman el período de revisión e inspección del abogado, lo siguiente en lo que debe concentrarse es el contingencia hipotecaria. Esta parte del contrato le pedirá que tenga X de los días para trabajar con su prestamista para asegurar un compromiso de hipoteca incondicional (simplemente significa que su dinero está listo para que usted lo use). Su prestamista normalmente necesitará al menos 30 días para obtener una hipoteca y si usted y su agente de bienes raíces intentan hacer que el cierre ocurra más rápido, es probable que tenga problemas. Proporcionará una gran cantidad de documentos financieros (W2, extractos fiscales y bancarios, documentación de la deuda, etc.) a su prestamista durante este período y utilizarán esos documentos para trabajar a través del proceso de aprobación del préstamo para usted. Una vez que su préstamo esté listo para cerrar, renunciará a su contingencia hipotecaria y pasará al siguiente paso.

Ok, así que ha resuelto todos los detalles de su acuerdo y obtuvo su financiamiento-Great-Now, es hora de llevar a cabo su caminata final En anticipación del cierre. El final de la caminata final existe para que usted y su agente de bienes raíces puedan poner los ojos en la propiedad lo más cerca posible antes de cerrar para asegurarse de que no hayan surgido nuevos problemas y que se hayan abordado cualquier problema que usted y el Vendedor acordaron. En la mayoría de los casos, todo estará bien, pero ocasionalmente puede no hacerse algo o ha surgido un nuevo problema. No temer, los abogados y su agente de bienes raíces probablemente podrán resolver algo en la mesa de cierre para asegurarse de que permanezca en el camino para cerrar a tiempo!!

Una vez que termina el último paseo, ahora solo hay un obstáculo más en su camino antes de obtener las llaves y es oficial-el cierre. Su agente de bienes raíces, prestamista y abogado lo acompañarán a una habitación pequeña en un centro de gran ascenso donde se sienta una montaña de papeleo sobre una mesa. Su abogado pasará por cada página con usted para asegurarse de comprender lo que está firmando y continuará con ese papeleo hasta que esté 100% terminado. Una vez que eso suceda, se le entregarán llaves, papeleo, y en ese momento se ha unido al club de propiedad de vivienda y está oficialmente terminado!

Así que ahora que ha cerrado lo que puede esperar para avanzar? Aquí hay algunas ventajas increíbles de propiedad de vivienda que quizás ni siquiera te das cuenta:
• Beneficios fiscales: puede deducir la parte de intereses de su hipoteca y sus impuestos a la propiedad de sus impuestos sobre la renta (siempre consulte a un profesional de impuestos antes de la presentación)
• Los bienes raíces históricamente se aprecian al 4% anual, lo que significa que si compra una propiedad de $ 250,000 y la mantiene durante 5 años antes de vender su ganancia bruta sería de aproximadamente $ 42,500 (un retorno del 17% de su inversión)

Scott y Lauren de Newman-Mitrick Real Estate Group tienen 18 años combinados de experiencia en el negocio inmobiliario y dirigen uno en los mejores equipos productores de la ciudad de Chicago de acuerdo con el volumen y las transacciones. Se especializan en representación de compradores y vendedores, ventas cortas y servicios de inquilinos/propietarios. Lauren fue nombrada recientemente para la revista Forbes y las listas de la Asociación Nacional de Realtor "30 Under 30" y Scott fue uno de los 50 mejores finalistas para el premio "30 Under 30" de la Asociación Nacional de Realtor en 2011. Lauren y Scott también han aparecido como oradores destacados en numerosos eventos de la industria nacional y local, además de aparecer en el Wall Street Journal, la revista Chicago, la revista Chicago Agent, la revista Realtor, la revista Illinois Realtor, AB7 y NBC News en Chicago, por nombrar algunos.

Para obtener más ayuda, visite State Farm Nation.