Hoy presentamos la primera entrega de una serie de cuatro partes sobre el alquiler y la compra de propiedades. Firmar su primer contrato de arrendamiento o poner su primera oferta en una casa puede ser muy intimidante; Documentos legales, depósitos y pagos bajos, tarifas de mudanza y solo el compromiso por sí solo puede ser abrumador. Demasiado a menudo las personas ingresan al juego de alquiler o de bienes raíces con ciertas expectativas (yo.mi. "Estoy buscando un loft como el de Nueva chica") y un presupuesto establecido en mente solo para ser sorprendido por la competencia del mercado y desanimado por los costos ocultos (i.mi. El depósito de mascotas no reembolsable de $ 1000 o $ 10,000 en costos de cierre: ¿Qué están los costos de cierre?? Llegaremos a eso ...). Afortunadamente, nos hemos asociado con los principales expertos en el campo para proporcionarle listas de verificación detalladas y consejos para administrar las expectativas y hacer que se prepare completamente antes de firmar cualquier línea punteada. Hoy, el experto en bienes raíces de Chicago, Kaylin Goldstein, nos ayuda a traerle propiedad 101: la guía integral para tener a mano para su próxima búsqueda de apartamentos.

La lista de verificación

• Utilies: gas, electricidad, cable, basura, agua, que si es que se incluye alguno? Descubra cuáles son las facturas que suelen ejecutarse.
• comodidades: seguridad, piscina, gimnasia El edificio tiene estos y son tarifas adicionales?
• lavadero: en el sitio, en la unidad, ninguno?
• lavavajillas, eliminación de basura, microondas: ¿Se incluye alguno de estos en la unidad??
• cable conectar: en el que las habitaciones? dormitorios? quien es el proveedor?
• nivel de ruido: sonido desde afuera; vecinos arriba, al lado o en el pasillo; ¿Hay escuelas, hospitales, bares nocturnos o lugares deportivos cercanos??
• mascotas: permitido? ¿Hay un límite de tamaño?? ¿Hay tarifas?? son esas tarifas mensuales o reembolsables?
• estacionamiento: incluido con alquiler, tarifa adicional o estacionamiento en la calle? Si es calle, ¿vive cerca de los altos aumentos o arenas deportivas que harían que el estacionamiento sea muy difícil??
• pisos: madera dura, alfombra, baldosas, otro? ¿Tiene el dueño de cualquier equipo que se necesite para limpiarlos (yo.mi. vacío, trapeador)?
• Espacio al aire libre: sí o no? compartido?
• Dimensiones de la habitación: Tome una cinta métrica con usted al mirar apartamentos. ¿Su mueble actual encajará en el nuevo espacio??
• almacenamiento: Tenga en cuenta cuántos armarios hay y si hay otro almacenamiento disponible en el edificio (es decir, bicicleta, cajas de vacaciones, etc.)
• puntos de venta: Mira cuantos hay en cada habitación
• presión del agua: Revise esto en la ducha, así como en el fregadero de la cocina y el baño
• aumento de renta: ¿Cuánto subió el alquiler, si es que lo hizo, en los últimos tres años??
• luz natural: ¿En qué piso está la unidad?? ¿Qué habitaciones tienen buenas cantidades de luz?? ¿Se incluyen revestimientos de ventanas/persianas??
• Locks/Security: Asegúrese de que se sienta cómodo con el acceso al apartamento
• decoración: ¿Se le permite pintar, decorar, colgar cosas en las paredes, etc.?.? ¿Necesitas devolver el lugar a su estado original antes de mudarme (yo.mi. Patch agujeros en las paredes, pintarlo de nuevo en blanco)? Si no es así, serás penalizado?
• subarriendo/rompiendo un contrato de arrendamiento: ¿Está permitido si tiene que moverse antes de que el arrendamiento esté arriba??

Haga clic aquí para descargar o imprimir el Manual de la Lista de verificación de Apartamentos de Everygirl's y tenerlo a mano la próxima vez que esté mirando apartamentos.

DONDE VIVIR

Si eres nuevo en una ciudad, el mejor consejo que podemos ofrecer es hablar con personas que viven allí. Averigüe qué ofrecen diferentes vecindarios, pregunte sobre los precios y dónde está la vivienda más cara y más asequible (para que sepa dónde buscar y dónde evitar dependiendo de su presupuesto). Use Google Maps y Punch en la dirección de una unidad que está considerando, y vea cuántos restaurantes aparecen cerca! Ese suele ser un buen indicador. También pruebe la "Vista de la calle" y camine por la cuadra, ¿están muchas tiendas?? ¿Es una calle arbolada o una jungla de concreto?? También recomendamos Google: “Las mejores áreas para vivir en [insertar nombre de la ciudad]."

Otras cosas a considerar:

• venir a trabajar: Descubra la mejor ruta y el tiempo! El tiempo que pasa viajando cada día probablemente será un factor en la conveniencia de un apartamento.
• proximidad a tránsito: autobuses, metro, rutas de bicicletas, etc.
• vecindario atracciones: cafetería, supermercado, restaurantes, vida nocturna, gimnasio, tiendas, etc.
• seguridad: Lea sobre el crimen en el área. ¿Caminarás hacia y desde el transporte público por la noche?? Perros caminando? Corriendo en el vecindario?
• hierba/árboles/naturaleza: proximidad a tu puerta. Esto es muy importante si tienes mascotas para caminar!

Fuentes para la caza de apartamentos

Tres recursos principales cuando se trata de encontrar un apartamento:

1. Sitios web: Internet es el medio más fácil de encontrar un apartamento por su cuenta. Primero, están los grandes sitios: Craigslist, apartamentos.com, alquiler.com, walkscore.com, entre muchos más. Luego hay otros sitios específicos para diferentes ciudades. Por ejemplo, DOMU.com y apartamento.com son dos grandes recursos en Chicago. Alquiler de alquiler.com y streeteasy.com son populares para los listados de la ciudad de Nueva York. Puede encontrar sus sitios web dedicados a alquileres en su ciudad solo buscando en Google "Alquileres de apartamentos de San Francisco" o "Alquileres de apartamentos de Miami."Todos los mejores recursos probablemente aparecerán en la primera página de resultados. Este es definitivamente una de esas veces que debe prestar atención a los resultados patrocinados!
2. Agentes: Trabajar con un agente de arrendamiento definitivamente tiene sus beneficios. Por un lado, tienen acceso a una gran cantidad de listados de propiedades que no se publican en ningún sitio importante. Esto se debe a que algunos propietarios y propietarios no tienen tiempo para lidiar con llamadas telefónicas, correos electrónicos y exhibiciones, por lo que contratan a un agente de bienes raíces para encontrar inquilinos. Algunos agentes de arrendamiento tienen una tarifa, mientras que otros son libres para trabajar porque el propietario les paga a ellos.
3. Caminando: Muchas personas dirán que la mejor manera de obtener una buena oferta en un apartamento es caminar por el vecindario en el que desea vivir y buscar letreros de "alquiler". Esto se debe a que hay muchas personas que no quieren lidiar con los listados, y simplemente dejan un letrero y un número de teléfono fuera de su edificio. Debido a que no tienen que compartir una comisión con un agente o tarifas para publicar, estos espacios a menudo se alquilan a precios más asequibles. Pero tienes que poner en el trabajo de la pierna, literalmente.

Comprender su contrato de arrendamiento

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, asegúrese de leer toda la letra pequeña. Si conoces a alguien en la profesión legal, haz que lo revisen también. Muchos propietarios usan el arrendamiento estándar de la ciudad o el estado, pero a menudo agregarán un "piloto" o una lista de requisitos particulares para su propiedad. Esto a menudo incluirá reglas sobre espacios públicos en el edificio, horas tranquilas, mascotas, mantenimiento del espacio al aire libre, decoración, etc.

Sepa que siempre puede negociar aspectos del arrendamiento. No tenga miedo de solicitar cambios antes de firmar. Asegúrese de que el arrendador le prometiera algo que sea por escrito. Por ejemplo, si el propietario le dice que planean agregar un garaje para el estacionamiento y que es un gran atractivo de alquilar la unidad, asegúrese de que eso esté por escrito y firmado con la fecha en que se debe completar. De lo contrario, no esperes ver un garaje. Si el propietario dice que puede pintar sin penalización de que se le cobre por pintarlo, asegúrese de que eso sea por escrito. De lo contrario, espere que desaparezca una parte de su depósito de seguridad cuando el contrato. Tener sentido?

También tenga en cuenta que puede negociar por términos de arrendamiento más largos-Esto es atractivo para los propietarios de inversión y puede obtener un trato (yo.mi. 24 meses vs. 12 meses). Esto también garantiza que su alquiler no se incrementará después de la cantidad estándar de tiempo (12 MOS.) del primer arrendamiento está arriba.

Estén atentos para la Parte 2 de la Propiedad 101 cuando discutimos el presupuesto para el alquiler, las facturas y otros costos ocultos o inesperados de mudanza. Las piezas 3 y 4 cubrirán la propiedad de compra.

Nuestro experto en bienes raíces contribuyente Kaylin Goldstein de At Properties se especializa en ventas residenciales y arrendamiento de lujo con un enfoque en la representación del comprador, la inversión y las ventas/ejecuciones hipotecarias en Chicago y las áreas circundantes.

Para obtener más ayuda, visite https: // www.Facebook.com/statefarmnation.