Los 6 pasos para comprar una casa
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- Jesús Carrera
Después de un poco de especulación seria y búsqueda del alma, te has decidido: 2016 es el año en que vas a comprar tu primera casa. Los números tienen sentido y en este punto, sabes lo que puedes pagar. Estás listo para invertir en ti mismo! Ahora que tiene una carta previa a la aprobación en la mano, puede comenzar oficialmente la búsqueda en el hogar. Qué es lo siguiente? Déjanos guiarte a través del proceso!
1. Contratar a un agente de bienes raíces.
En la era de Zillow, Trulia y Redfin, es fácil querer saltarse este paso crucial. Sin embargo, asociarse con un agente de bienes raíces es una de las mejores maneras de protegerse al comprar propiedades.
El trabajo de un agente es representar a compradores o vendedores en una transacción. Nosotros (soy un agente!) Siga la "Ley de la Agencia", que establece que nuestra responsabilidad fiduciaria es con el cliente sobre todo lo demás, debo servir a mi cliente y ponerlo primero. Para los compradores, este es un servicio gratuito. Los agentes inmobiliarios solo hacen una comisión en el cierre, y el vendedor paga a la comisión.
Los agentes inmobiliarios invertirán atención, tiempo, esfuerzo, conocimiento y dinero en el proceso. Tenemos acceso exclusivo a cualquier propiedad enumerada, podemos analizar los datos y las tendencias del mercado, y lo apoyaremos a través de uno de los eventos más grandes (y más caros) de su vida. Por último, somos negociadores profesionales que luchan para obtener el precio más bajo posible para nuestros compradores.
Ahora que está convencido de que necesita la ayuda de un agente, comience a buscar uno. Pida referencias a amigos y familiares, pero también haga su propia investigación. El agente inmobiliario de su tía de los suburbios podría no ser el mejor recurso para comprar un elegante condominio de la ciudad. Pasará mucho tiempo con esta persona, así que elija sabiamente y siempre lea reseñas.
2. Comienza tu búsqueda.
Una vez que haya contratado a un agente de bienes raíces, sea claro y por adelantado, detallando exactamente lo que está buscando en un hogar. Me gusta llevar a los clientes a Starbucks para una reunión inicial. Escucharé mientras me dicen sus deseos y necesidades: diseño abierto, cocina blanca, espacio al aire libre y más. No seas tímido! Dile a tu agente todo. De esa manera, su agente puede enviar listados por correo electrónico ajustando sus criterios.
Por lo general, los compradores continuarán usando Zillow, Trulia y Redfin. Y animo esto, le permite familiarizarse con los precios de las viviendas y las condiciones del mercado. Si encuentra una propiedad que le gustaría ver, continúe y envíe un correo electrónico al enlace a su agente. Él o ella podrán conseguirte para una presentación privada.
Una presentación es cuando tienes la oportunidad de ver la propiedad en persona. Usted, su agente de bienes raíces y el agente inmobiliario del vendedor estarán presentes (a menos que la propiedad esté en una caja de seguridad, en cuyo caso solo serán usted y su agente de bienes raíces). Esto generalmente toma unos quince minutos más o menos, no lleva mucho tiempo enamorarse de un hogar. Y podrás ver el espacio sin el ojo vigilante del propietario.
Los fines de semana, puedes visitar casas abiertas. A diferencia de las exhibiciones privadas, están abiertos al público. Le daré a mis compradores una pila de mis tarjetas de visita y los dejaré deambular a su propio ritmo. Es una forma pausada de ver casas mientras descubres lo que más te gusta.
Tenga en cuenta que esta línea de tiempo de búsqueda varía de cliente a cliente. Algunas personas se apresuran a comprar una casa antes de que su contrato de arrendamiento se acabe, mientras que otras tienen mucho tiempo para comprar. En mi experiencia, puede llevar desde un día hasta un año entero.
3. Haz una oferta.
Entonces, has encontrado "el."Estás vertiginoso y exagerado emocionado por este lugar, es todo lo que estabas buscando, o tal vez es algo totalmente inocente. De cualquier manera, es hora de hacer una oferta.
Su agente ejecutará un análisis de mercado comparativo o CMA. Esto es solo un elegante para mirar otras ventas en el edificio o área. Las mejores propiedades comparables (o "comps", como las habrá escuchado) serán casas con los pies cuadrados y las actualizaciones similares e, idealmente, se vendieron en los últimos seis meses. Su agente se verá sobre los números con usted. Él o ella le aconsejará en un rango de precio justo, pero en última instancia, decidirá lo que desea que sea su oferta inicial.
Además, elegirá una fecha de cierre (generalmente de cuatro a cinco semanas fuera) y una cantidad de dinero sincero. Este dinero de Earnest consta de dos cheques separados: un cheque se vencerá al que el vendedor firme el contrato, y el segundo cheque se vencerá al final del período de revisión e inspección del abogado. Hay ciertas instancias en las que puede recuperar su dinero de Earro, pero si su transacción se cierra, ese dinero se aplicará para su pago inicial.
Espere ir y venir unas pocas veces antes de llegar a un acuerdo con las partes del vendedor, hará contraofertas hasta que (con suerte) se reúnan en el medio.
4. Comprender el período de revisión e inspección del abogado.
Una vez que tenga un contrato completamente firmado, comenzará su período de revisión e inspección de una semana (dependiendo del estado en el que viva). Deberá contratar a un inspector de viviendas certificado y un abogado de bienes raíces. El trabajo del inspector es asegurarse de que todo en el hogar esté seguro y funcionando. Él redactará un informe y enviará ese informe a su abogado.
El papel de su abogado es investigar el contrato. El vendedor también contratará a un abogado, y los dos harán modificaciones y solicitudes. Con respecto a la inspección del hogar, su abogado luchará por reparaciones o créditos hasta que se sienta cómodo avanzando en la compra.
Después de que todas las partes estén en la misma página, este período llegará a su fin y su prestamista intervendrá.
5. Financie su compra.
La mayoría de los contratos inmobiliarios incluirán una contingencia hipotecaria, que es la fecha límite para asegurar su préstamo. La finalización de la hipoteca lleva algunas semanas, así que asegúrese de estar alerta. Cuando su prestamista solicite documentos de usted, envíelos lo antes posible. El tiempo es de la esencia: si no puede obtener financiamiento bloqueado, no podrá cerrar en la propiedad.
En este punto, debería haber pasado por el proceso previo a la aprobación, cuando un prestamista examinó sus ingresos, crédito y activos para determinar qué puede pagar. El siguiente paso es bloquear una tasa de interés. Su prestamista analizará una miríada de factores: puntaje de crédito, pago inicial, monto del préstamo, tipo de propiedad y la fecha de cierre.
Asegúrese de que esté trabajando con un prestamista orientado a los detalles de primer nivel. Encontrar la mejor tarifa es importante, pero también querrá un prestamista que lo guiará pacientemente a través del proceso. (Puede ser complicado!)
6. Cierre en su nuevo hogar!
En la mañana del cierre, visitará su nuevo hogar nuevo en la última vez, el tutorial final. Por ahora, ha pasado alrededor de un mes desde que has visitado. ¿El propietario se ha mudado por completo?? ¿Hay problemas ocultos o nuevos, como daños por agua o pisos rayados?? Esta es tu oportunidad de verificar todo. Si todo está bien, se dirigirá con confianza a la compañía de títulos. Aquí, su equipo A (agente inmobiliario, prestamista, abogado) se reúne para el crescendo final. Firmará una gran pila de documentos hasta que le duele la mano.
Aproximadamente una hora después, todo ha terminado. Felicidades! Tendrás las llaves de tu nuevo hogar en la mano, y acabas de lograr un hito importante. Empárate, bebe una copa de champán y publica una foto de tus nuevas excavaciones a Instagram-Hashtag Housewership.